"Особое мнение" Романа Зенищева

Любопытный эксперимент проходит в Сыктывкаре. В рамках приоритетного национального проекта "Доступное жильё" в городе строится микрорайон. Городские власти совместно с МОО Комитет по борьбе с коррупцией решили доказать, что, если на каждом этапе строительства проводить независимую антикоррупционную экспертизу, можно добиться значительного снижения стоимости жилья, не экономя при этом на его качестве.

Глава администрации города Сыктывкар Роман Валерьевич Зенищев разъяснил, сколько стоит квадратный метр жилья в Сыктывкаре при возведении коммерческого жилья. По его словам, средняя цена 1 кв. метра коммерческого жилья на рынке составляет 40-42 тысячи рублей. И это, как правило, жильё без отделки. Называется этот процесс "сдачей жилья по первому этапу": голые стены, где-то возможно есть нормальные окна и, возможно, даже нормальные двери. На этом, собственно, всё заканчивается. Человек получает фактически пустую квартиру, которую сразу же начинает ремонтировать.



Цена квадратного метра без отделки у них составляет 25 тысяч рублей. Еже ли с простенькой отделкой, но которая позволяет в квартире жить, то цена метра будет колебаться в пределах 28-28,5 тысячи рублей.

Также
Роман Зенищев подтвердил, что цена формируется без учёта экономии строительных материалов, но тут же добавил: надо учитывать, что Сыктывкар - это север, где нормативы строительства более жесткие, чем в средней полосе и южных районах страны. Здесь применяются совершенно другие параметры по снеговой нагрузке, по температуре, по теплу и его сохранению. В то же время это достаточно качественное жильё, в первую очередь монолит, а это не самая дешёвая технология. Тем не менее, сегодня город строит жильё и контролирует каждый этап строительства от начала до его завершения. И строительство первых домов уже заканчивается. Такова действительная цена новостроек.


Глава администрации города рассказал, что строительство в Сыктывкаре осуществляется именно в рамках федеральной программы, для чего используются как муниципальные, так и федеральные деньги. Внутри её существует несколько подпрограмм, основная из которых - переселение людей из аварийного и ветхого жилья, которая также сегодня достаточно хорошо финансируется из федерального бюджета. Также одна из составляющих - это долевые деньги, то есть деньги нуждающихся людей, которые стоят сегодня в муниципальной очереди и готовы приобрести жильё. Им город предоставляет возможность приобрести квартиру в рамках муниципальных, республиканских или федеральных программ поддержки по уже указанной стоимости. Каждый, кто живёт в России, если это только не младенец, прекрасно понимает, что отечественный строительный рынок коррумпирован насквозь. Потому что на каждом этапе строительства, начиная от проектной документации, выделения земли и т.д., существует масса посредников, доброжелателей, которые за определённую мзду готовы помогать продвигать проекты. И не секрет, что все эти деньги закладываются в окончательную стоимость квадратного метра. Поэтому в Москве он стоит 5 тысяч долларов. В других городах иные суммы, но все равно все коррупционные составляющие в них есть. Бороться с этим пытались разными способами, но не очень получается. Вы хотите сказать, что вам в Сыктывкаре удалось победить коррупционную составляющую строительства?

По словам В. Зенищева, за последние три года, пока он находится в должности главы городской администрации, подобных вопросов со стороны строительных организаций не возникало. Тем не менее, все равно на строительном рынке в России неспокойно, поэтому, когда муниципалитет строит самостоятельно, у этого много плюсов. Первое. Муниципалитет выделяет землю для своих целей. А это гораздо проще сделать. Второе. Строительство осуществляется не на кредитные деньги и в нём стоимости кредитных денег, которая обязательно закладывается в себестоимость. И третье. Нет так называемой рентабельности, которая муниципалитету не нужна.

Фактически в результате получается себестоимость, которую можно считать базовой в строительстве. Её также можно рассматривать как политическую цену, которая нужна, чтобы люди смогли этим воспользоваться. А муниципалитет за как можно меньшие деньги смог бы решить большее количество проблем.